KI macht Grundrisse - und Büroplaner arbeitslos? (Fast.)

Was ist ein Grundrissgenerator?

Ein KI-Grundrissgenerator ist eine Software, die aus einer Fläche und Vorgaben wie Arbeitsplatzzahl oder Besprechungsräumen automatisch maßstäbliche Layout-Varianten erzeugt. Er zeichnet also einen Plan - im Unterschied zu einem KI-Bildgenerator, der nur ein Stimmungsbild ohne Maße liefert.

Bei der Planung von Büro- und Gewerbeflächen hilft ein Grundrissgenerator in fünf Schritten:

1. Flächenprogramm: Aus Mitarbeiterzahl und Arbeitsweise wird ein Bedarf an Arbeitsplätzen, Besprechungs- und Rückzugsräumen.
2. Varianten: Die Software verteilt dieses Programm auf die echte Geometrie der Etage - mehrere Möglichkeiten statt einer Skizze.
3. Möblierung: Tische, Schränke und Zonen werden eingesetzt, meist als generische Blöcke statt lieferbarer Produkte.
4. Visualisierung: Viele Tools machen aus Plan oder Modell zusätzlich Bilder für die Abstimmung im Haus.
5. Übergabe: Das Ergebnis geht etwa als DWG-, IFC- oder Revit-Datei an Planer und Büroeinrichter, die es prüfen und umsetzbar machen.

Kann ich mein Büro mit KI einrichten?

Teilweise. KI erzeugt heute zuverlässig Varianten und überzeugende Bilder. KI prüft den Plan aber nicht verlässlich gegen die Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR), setzt meist generische Möbel statt lieferbarer Produkte und macht aus einem Bild keine Bestellung. Das bleibt Arbeit für Planer und Büroeinrichter.

Was an einem KI-Layout vor der Umsetzung zu prüfen ist

Ein Grundriss aus dem Generator ist ein Vorschlag, keine Ausführungsplanung. Bevor bestellt wird, gehören diese Punkte auf den Tisch:

• Flächen nach ASR A1.2: Ein Arbeitsraum braucht mindestens 8 Quadratmeter für einen Arbeitsplatz plus 6 Quadratmeter für jeden weiteren. Als Richtwert für die Planung gelten 8 bis 10 Quadratmeter je Arbeitsplatz im Zellenbüro einschließlich Möblierung und anteiliger Verkehrsfläche und 12 bis 15 Quadratmeter im Großraumbüro. Am Platz selbst sind mindestens 1,5 Quadratmeter freie Bewegungsfläche nötig.
• Flucht- und Verkehrswege: Fluchtwege nach ASR A2.3, Verkehrswege nach ASR A1.8 - diesen Punkt sollten Fachleute immer selbst nachmessen.
• Echte Möbelmaße: Stellflächen, Auszüge von Schränken und Rollcontainern und Tischtiefen richten sich nach dem Hersteller, nicht nach Standardblöcken.
• Strom und Daten: Bodentanks, Kabelkanäle und Anschlüsse bestimmen, wo Arbeitsplätze tatsächlich stehen können.
• Akustik und Tageslicht: Offene Flächen brauchen Schallabsorption, Bildschirmarbeitsplätze eine Blickrichtung parallel zur Fensterfront.
• Lieferbarkeit: Die schönste Visualisierung hilft nicht, wenn die Möbel darauf nicht lieferbar sind oder erst nach Monaten kommen.

KI-Raumplanung? Die Zukunft, sie kommt auf Socken.

Wenn ich das richtig verstehe - und ich habe mir Mühe gegeben -, sitzen irgendwo auf der Welt ein paar kluge Leute, nennen wir sie Start-up-Gründer, und entwickeln kleine digitale Heinzelmännchen: Programme, die einem sagen, wo am besten der Besprechungsraum hinkommt, wo der Drucker stehen sollte, und ob der Kaffeeraum besser links oder rechts von den Focus Pods liegt. Dazu gibt es moderne Namen wie Finch3D, qbiq oder Hypar, die klingen wie schlechte Science-Fiction-Serien aus den 90ern.

Aber es wird ernst. Autodesk Revit, der Urvater der langweiligen Architektenprogramme, hat schon seit 2020 einen "Generative Design"-Modus, der - kein Scherz - automatisch Open-Office-Layouts erzeugt; mitten in der Pandemie kamen Studien dazu, bei denen die Schreibtische Abstand halten. Seit April 2026 legt Autodesk mit Forma Building Design nach, und der Building Layout Explorer in Forma spuckt Grundriss-Varianten für Büro- und Wohngebäude aus - vorerst noch als Experiment.

In einem alten Büroplanerleben sah das noch anders aus: Da stand man mit kariertem Papier, Lineal und Bleistift an einem Schreibtisch, machte Zonenpläne, radierte sie wieder weg, dachte an Fluchtwege, Lichtachsen und daran, wie oft der Chef am Schreibtisch vorbeilaufen wird, um nachzusehen, ob seine Leute auch wirklich arbeiten.

Heute sagt Finch3D: "Wie viel Bürofläche haben wir? Aha. Gut, ich fülle das jetzt mit 20 Arbeitsplätzen, zwei Besprechungsräumen und einem Working Café." - Und das tut Finch dann auch. Ohne Klagen. Ohne Überstunden. In Sekunden.

Sinnkrise beim Architekten?

Vielleicht, aber vermutlich nicht. Denn in all diesen schönen Programmbeschreibungen gibt es immer einen klitzekleinen, aber entscheidenden Zusatz: "Menschliche Kontrolle erforderlich." Die KI liefert Vorschläge - der Mensch entscheidet. Niemand will in einem Büro sitzen, das aussieht, als wäre es von einem Algorithmus eingerichtet worden, der sich nur auf Flächenkennwerte und Sichtachsen versteht. Menschen mögen zum Beispiel Pflanzen. Menschen mögen kleine, völlig unlogische Nischen, in denen man sich heimlich verstecken kann, wenn die Stimmung in Meetings kippt. Menschen hassen den Durchzug.

Und das können Finch und seine Kumpanen eben nicht wissen. Noch nicht.

Und das Beste?

Büroplaner können sich endlich auf das konzentrieren, wofür sie eigentlich bezahlt werden sollten: kluge Konzepte, emotionale Raumideen, und, ja, auf Details wie das Verhältnis von Tageslicht zu künstlichem Licht. Statt zu überlegen, wie sie 70 Tische möglichst effizient in einen Raum quetschen, können sie überlegen, wie man eine Arbeitswelt baut, die Menschen wirklich lieben.

Am Ende bleibt die Frage: Wird KI irgendwann auch die letzte Entscheidung treffen - den Standort der Kaffeemaschine, die Farbe der Teppiche, die Position des weißen Ledersofas?

Vielleicht. Aber bis dahin gibt es noch genug zu tun. Und genug Gründe, sich ab und zu ein bisschen auf die neue Generation der kleinen, digitalen Büro-Heinzelmännchen zu freuen.